В Пермском крае все большую популярность набирает проживание в удалении от городов. Эксперты рассказали Business Class, из чего сегодня состоит рынок загородной недвижимости в Прикамье и почему люди стали охотнее менять квартиры на коттеджи.
Жизнь за городом сегодня становится уже не частью ежегодного цикла – смены зимнего сезона на летний, – а вполне себе устойчивой формой проживания. Конечно, уверены эксперты, дачные и садовые товарищества никуда не исчезнут еще долгие годы, но переосмысление загородной недвижимости в Прикамье идет полным ходом.
По данным сайта объявлений «Авито», в крае сегодня свыше десяти тысяч предложений о продаже того или иного вида загородной недвижимости. При этом большую долю в структуре предложения составляют земельные участки – порядка 60%. На дома приходится около 40% от всех предложений. И все они разбросаны по региону.
Но откуда отток населения за город? Как ранее писал Business Class, сегодня на региональном рынке чаще появляются комплексные предложения для загородной жизни – коттеджные поселки. В этом случае возникает другой вопрос: действительно ли приобретение земли в коттеджном поселке выгодней, чем поиск земли где-нибудь еще, и насколько вообще дорого построить свой собственный дом? Здесь нужно начать немного издалека – с того, каковы риски приобретения земли «с рук» и в существующей застройке.
Земля не в иллюминаторе
Что такое земельный участок? Это очерченная конкретными границами территория, в пределах которой что-то можно построить, а еще это объект права собственности. Тонкостей и перипетий с землей в России существует множество. К примеру, ошибки при межевании – при покупке участка с рук где-нибудь в поселке или СНТ всегда есть риск того, что ваш и соседние участки конфликтуют по границам. А значит, к тратам на покупку самого участка прибавятся еще и расходы на уточнение границ и судебные расходы. Или внезапно может выясниться, что вы приобрели участок, под которым протянуты чрезвычайно важные инженерные сети, из-за которых решительно ничего нельзя строить. Как правило, в коттеджных поселках такого не происходит просто потому, что девелопер самостоятельно разрабатывает генеральный план будущего поселка, проводит межевание, правильно прокладывает инженерию. Клиент при этом получает полностью «готовый к употреблению» продукт.
С домами ситуация примерно та же, но в два раза сложнее. Ведь при покупке готового дома покупаешь и участок. Классические сценарии – ошибки в конструктиве приобретенных построек. Порой намеренные – к примеру, среди мошенников распространенным методом обмана является экспресс-строительство дома по проектам из интернета. При этом для реализации применяются максимально дешевые, а порой и вовсе непригодные материалы. Если сделка по приобретению проходит без опытного строителя, последствия предсказуемы и печальны. Безусловно, наличие на рынке некачественных предложений не обесценивает его полностью, но опасность получить не то, чего ожидаешь, есть всегда.
А еще жизнь за городом отличается от новостроек в городе – это не обязательно традиционное «дачное бытие». Как пояснил г-н Шерстобитов, в поселках помимо домов и коммуникаций строят детские площадки. А вместе с ними и спортивные зоны, и места для отдыха. Все это для того, чтобы у жителей младшего возраста в поселках была возможность веселиться и социализироваться в комфортных условиях, а у тех, кто постарше, держать себя в форме. В целом практика создания общественных пространств в коттеджных поселках набирает популярность. Здесь всё добрососедство может наряжать елку и веселиться в новогоднюю ночь, устраивать свои семейные праздники, обсуждать важные вопросы и просто совершать вечерние променады.
Что касается стоимости загородной жизни, то многое зависит от локации коттеджного поселка и объекта, который вы хотите построить. Некоторые девелоперы кропотливо выбирают территорию для будущей застройки: ее уникальность становится одним из товаров, который предлагается купить потребителю. Здесь уже идет речь не только о самом объекте недвижимости, но и об эмоциях, которые можно получить от созерцания окружающих пейзажей. По словам Дмитрия Шерстобитова, готовый дом от ГК «ЭР-Сити» обойдется покупателю примерно в 5 млн рублей. В эту сумму входит все: коммуникации, их разводка на объекте, проектирование и наконец – строительство дома под чистовую отделку. Анализ пермского рынка показывает, что такой подход среди девелоперов встречается нечасто.
«Сейчас в регионе для таких покупок самое время – сельская ипотека со ставкой в 2,7% годовых дает возможность приобрести загородный коттедж самым широким группам населения. Застройщик ГК «ЭР-Сити», например, имеет аккредитацию в нескольких крупнейших банковских организациях страны – Россельхозбанке и банке ДОМ.РФ, что делает возводимые нами дома доступными для покупки в ипотеку», – добавил г-н Шерстобитов.
Также играет роль удаленность от ближайших райцентров и от краевой столицы. Последний критерий особенно интересует тех, кто превращается в «сельского жителя» только вне трудового времени: быстрая дорога до работы и в то же время жизнь на лоне природы – сложное сочетание, но некоторым компаниям удается удовлетворить такой запрос.
Например, коттеджный поселок GOLDFISH имеет уникальное расположение. Редко можно встретить сразу столько благоприятных природных особенностей на одной территории: естественный склон, пологий берег, залив реки, пляж 450 метров с природной галькой, окруженный живописным лесом. Направление Пермь – Жебреи привлекательно и с точки зрения транспортной доступности, ведь здесь не бывает пробок, проложена современная асфальтированная дорога, в том числе от шоссе до загородного комплекса. Дополнительная транспортная развязка с Восточного обхода Перми значительно сокращает расстояние между загородным комплексом и районами краевой столицы.
Мой дом – моя крепость
Так сколько все же стоит в Прикамье стать владельцем коттеджа? На самом деле одной фиксированной и усредненной цифры для ответа на этот вопрос не найти – слишком много факторов влияют на цену готового дома. Здесь в игру вступает локация, которая упоминалась ранее, а еще наличие инженерных сетей и транспортная доступность. При этом, парадокс, но материал, из которого строится дом, не всегда определяет итоговую стоимость. Например, вы можете выбрать самый доступный, но за счет особенностей архитектуры, наличия полномерного цокольного этажа, требований к инженерным сетям, энергоэффективности будущего дома или типа кровли стоимость строительства может ощутимо подорожать.
Есть вопрос более фундаментальный – а кто будет строить? Наследие наших не самых отдаленных предков упорно настаивает – нужно строить самому: инструмент в руки, материал в фуру, себя на стройку. Ведь кто может знать лучше, чего вы хотите, чем вы сами? И кто сэкономит больше на закупке стройматериалов – вы или застройщик? Время показывает, что скорее второй.
Как пояснила Светлана Зинатова, коммерческий директор поселка GOLDFISH, рынок в регионе не стоит на месте, равно как и технологии, применяемые в загородном строительстве. И у девелоперов есть к ним доступ в силу своего профиля работы – инструменты, техника, выход на оптовых поставщиков. У обывателя чаще всего этого нет. Уже здесь видна разница – пока самостоятельный строитель найдет все необходимое, привезет это на место строительства, проведет подготовительные работы, застройщик уже зайдет на площадку бригадой строителей, у которых будет централизованное снабжение, логистика, в конце концов план работ, разделенный на этапы, за каждым из которых закреплено энное количество ресурсов и работников.
Конечно, есть и другие варианты – к примеру, вы сами займетесь сбором команды для строительства своего коттеджа, но каждому подрядчику придется платить за услуги с определенной наценкой. Кроме того, в таком случае никто не застрахует от рассинхронизации этапов строительства, простоя, затягивания сроков и прочих не самых приятных событий.
Все это нивелируется при покупке готового объекта у застройщика. Из-за налаженных каналов у строительной компании времени на большинство строительных процессов тратится меньше, да и найти потенциальные аспекты для экономии у экспертов получится куда лучше. Ведь во главе угла для них не только оптимизация, но и достижение максимального качества.
Иными словами, кок только вы зайдете в офис застройщика, вам сразу демонстрируют проект планировки, рендеры, смету и дают консультации по любому вопросу, связанному с строительством вашей собственной «крепости». А что самое важное – цена за дом уже не вырастет из-за внезапно подорожавших материалов. То есть покупатель получает полностью «упакованный» продукт, который не преподнесет сюрпризов, который не нужно ждать несколько лет и который готов стать полным аналогом городской квартиры, наголову превосходящим ее по ряду объективных причин.
Не упускайте возможность сделать свой выбор в самом начале продаж, когда большинство предлагаемых квартир доступны для покупки. Подробную информацию о стоимости и планировках квартир уточняйте по телефону +7 (342) 225-12-32
Источник: https://www.business-class.su/
